广州写字楼市场表现稳健 空置率保持在低位

日前，莱坊发布2019年第三季度广州写字楼市场报告。报告显示，第三季度广州甲级写字楼市场无新增可租赁办公面积，市场净吸纳量为57,000平方米。2019年前三季度，市场共新增甲级写字楼面积约180,000平方米。

　　甲级写字楼

　　第三季度，广州甲级写字楼市场平均租金环比上升0.2%至每月每平方米人民币178元。空置率环比下降1个百分点到8%。

　　莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东先生表示：“前三季度，广州市宏观经济指标录得稳健表现。全市地区生产总值同比增长6.9％，比上年同期提升0.6个百分点，固定资产投资增长21.1％，社会消费品零售总额增长8.2％。宏观经济的平稳走势为写字楼市场奠定了良好基础。”

    租金及价格

　　第三季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币178元，环比增长0.2%。在未来经济形势不明朗和需求减缓的环境下，甲级写字楼的租金出现松动，谈判空间增大。

　　第三季度，越秀区政府印发了促进金融业发展的实施办法，为落户的金融类机构和重点项目提供租金补贴和奖励。莱坊预计这项措施未来会带动一部分租赁预算有限的企业入驻越秀区写字楼。一手散售市场上，广州销售型写字楼的平均成交价格为每平方米人民币42,208元。散售成交较活跃的写字楼主要分布在科学城、花都等区域，代表项目包括黄埔区的萝岗凯得广场、广州绿地城和花都区的保利国际金融中心。

    供应与需求

　　第三季度，广州甲级写字楼市场无新项目交付，目前甲级写字楼市场存量为570万平方米。

　　第三季度广州整体写字楼市场需求平稳，主要租赁需求来自通讯、传媒和科技行业（即TMT行业）以及房地产行业。从成交行业来看，TMT和房地产行业的租赁需求占比超过50%。从成交市场来看，作为广州主要CBD，珠江新城依然是许多金融、房地产、专业服务类公司的首选，占据了60%的租赁面积。

　　第三季度，市场供需整体平衡，甲级写字楼市场整体空置率环比下降一个百分点至8%。