广州长租公寓门店达5万间

近年来，随着租赁政策的逐渐落地，广州（楼盘）已形成以万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓等多家品牌商并存的市场格局。最新统计显示，广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家，总体量约50000间。租金方面，越秀区以140元/平方米·月的租金居于榜首。

　　广州长租公寓品牌上百个

　　今年7月,住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，济南（楼盘）位列其中。早在2017年，广州便先后入围“热点城市发展住房租赁试点”和“集体土地建设租赁住房试点”。国家发展住房租赁事业决心不减，广州积极响应。从2017年起广州长租公寓市场机遇蓝海，各路资本竞相争夺，公寓品牌商进入快速扩张时期。历时两年，广州已形成以万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓等多家品牌商并存的市场格局。

　　据克而城市租赁系统统计显示，广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家，总体量约50000间，涉及公寓品牌约100个，其中包含了全国连锁品牌以及广州本地公寓品牌运营商。凭借得天独厚的经济、区位优势，天河区无论是已开门店数，还是房源数，市场占比均居首位，成为最受品牌公寓青睐的布局区域，其次为海珠区。

　　此外，广州集中式长租公寓门店有69%集中在中心区，31%位于外围区，大部分项目临近地铁、BRT等交通方便之处。随着市中心闲置优质物业日趋减少，预计未来广州长租公寓或将更多地往非市中心的地铁沿线区域开拓。

　　据广州市统计局公布的数据显示，广州各区中，常住人口最多的区域为白云区，达271.43万人；番禺区紧随其后，达177.7万人。为此，万科泊寓、世联红璞、乐乎等品牌公寓商纷纷布局了两区。克而瑞认为，地铁交通贯穿这两个人口大区，便利性强，并且白云和番禺获取房源租金较低，存在较大的发展空间。

　　越秀长租公寓租金最贵

　　据克而城市租赁系统统计显示，广州全市集中式长租公寓单方租金约为74元/平方米·月，越秀区以140元/平方米·月的租金居于榜首。海珠区和天河区也是租金较高的区域，其中，珠江新城及琶洲板块面向的客群是企业高管及外来差旅商务人员，该类人群租金敏感度低，追求高品质生活居住环境。以琶洲保利N+中悦服务公寓为例，35平方米的单间月租金约7500元（含管理费）。克而瑞广州首席市场分析师肖文晓表示，全市近九成公寓门店达满租状态，说明各区长租公寓租金在租客接受范围内，大部分公寓定价合理，广州市场也存在较大需求。